1104 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 3 236 $/m² · 136 m² · constr. 1977 · terrain 3 251,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 251,6 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397361463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
25213397361463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Lévis 2025-05-12 · 271 m · Vendu 525 000 $ (4 251 $/m²) 123,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 984 $ Poids 55 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 890 m · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 818 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 550 882 $ Poids 55 % |
| 3 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 881 m · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge −25 605 $ | 586 031 $ Poids 55 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 854 $ Poids 32 % |
| 5 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 563 047 $ Poids 32 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 167 $ Poids 29 % |
| 7 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 186 323 $ Poids 29 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 169 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 717 $ Poids 26 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 609 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 197 215 $ Poids 24 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +8 299 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 173 $ Poids 23 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 888 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 482 $ Poids 22 % |
| 12 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 587 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.