1090 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 3 016 $/m² · 173,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 435,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,2 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 263 800 $ +56.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397371725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
263 800 $
ID provincial
25213397371725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 208 m · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 643 235 $ Poids 54 % |
| 2 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 410 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 616 110 $ Poids 49 % |
| 3 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +66 182 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 665 146 $ Poids 28 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 072 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 744 614 $ Poids 13 % |
| 5 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 315 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 373 815 $ Poids 12 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 124 $ Poids 10 % |
| 7 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 619 932 $ Poids 9 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 367 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 728 606 $ Poids 8 % |
| 9 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −42 032 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 592 573 $ Poids 8 % |
| 10 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 422 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 607 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 1.7 km · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +10 383 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 131 250 $ Poids 6 % |
| 12 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 261 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.