1086 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
416 600 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 97,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 935,8 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 258 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397371966300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
25213397371966300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 39 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +39 020 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 421 175 $ Poids 37 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 187 585 $ Poids 28 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 368 396 $ Poids 23 % |
| 4 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +4 963 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 421 041 $ Poids 22 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 213 $ Poids 19 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 477 976 $ Poids 18 % |
| 7 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −16 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 449 $ Poids 18 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 389 578 $ Poids 18 % |
| 9 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 471 441 $ Poids 16 % |
| 10 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 354 977 $ Poids 15 % |
| 11 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 450 372 $ Poids 15 % |
| 12 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 530 255 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.