1080 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
671 900 $
Autre · 3 700 $/m² · 181,6 m² · constr. 1778 · terrain 202 983,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202 983,5 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397372365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1778
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
25213397372365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 278 m · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 399 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 275 $ Poids 61 % |
| 2 | 1207, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-01-12 · 949 m · Vendu 465 000 $ (2 844 $/m²) 163,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 487 275 $ Poids 52 % |
| 3 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 524 170 $ Poids 42 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 005 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 762 547 $ Poids 13 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 1.6 km · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −30 994 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 603 612 $ Poids 12 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 634 861 $ Poids 11 % |
| 7 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 860 $ Poids 11 % |
| 8 | 891, rue des Mélèzes, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (2 964 $/m²) 161,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 583 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 550 324 $ Poids 11 % |
| 9 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 632 848 $ Poids 10 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +83 448 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 746 686 $ Poids 8 % |
| 11 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 445 $ Poids 7 % |
| 12 | 996, rue Thaïs, Lévis 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (752 $/m²) 146,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 867 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 134 185 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.