1078 Chemin VIRE-CRÊPES · Lévis
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 99,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 253 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397381728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
25213397381728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1215, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 430 024 $ Poids 32 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 188 920 $ Poids 30 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 376 266 $ Poids 24 % |
| 4 | 1216, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 676 $/m²) 95,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 428 680 $ Poids 20 % |
| 5 | 1303, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-14 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 933 $/m²) 104,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 655 $ Poids 20 % |
| 6 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 364 281 $ Poids 19 % |
| 7 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +20 316 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 487 833 $ Poids 19 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 397 262 $ Poids 18 % |
| 9 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +8 807 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 097 $ Poids 16 % |
| 10 | 896, rue des Mélèzes, Lévis 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 459 330 $ Poids 16 % |
| 11 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +23 009 $ · Ajust. âge +8 302 $ | 480 689 $ Poids 15 % |
| 12 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 540 855 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.