1035 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
450 600 $
Autre · 3 114 $/m² · 144,7 m² · constr. 1990 · terrain 315 745,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 745,6 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
509 500 $
Rôle antérieur 266 000 $ +91.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397410701500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 200 $
Valeur bâtiment
23 300 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
25213397410701500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 822 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +30 862 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 621 465 $ Poids 64 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 988 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 192 937 $ Poids 57 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +4 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 613 $ Poids 56 % |
| 4 | 1170, chemin Dion, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (3 451 $/m²) 152,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 565 895 $ Poids 53 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 121 $ Poids 45 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +34 468 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 017 $ Poids 39 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +22 455 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 445 329 $ Poids 37 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 203 842 $ Poids 37 % |
| 9 | 1210, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (4 035 $/m²) 141 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 725 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +11 380 $ | 640 570 $ Poids 37 % |
| 10 | 1096, route Marie-Victorin, Lévis 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 788 $/m²) 122,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +53 382 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 588 171 $ Poids 35 % |
| 11 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 631 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 707 369 $ Poids 35 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 988 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 217 325 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.