981 Route MARIE-VICTORIN · Lévis
Valeur estimée
599 200 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 150,8 m² · constr. 1944 · terrain 17 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 028,1 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 473 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397419645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
473 500 $
ID provincial
25213397419645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 762
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 510 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +44 704 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 647 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 197 574 $ Poids 64 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 885 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +7 495 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 153 950 $ Poids 59 % |
| 4 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 973 m · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 145 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 722 855 $ Poids 54 % |
| 5 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 485 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 623 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 347 675 $ Poids 53 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 844 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 860 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 904 $ Poids 45 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 987 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 455 255 $ Poids 40 % |
| 8 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +45 196 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 446 744 $ Poids 40 % |
| 9 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 647 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +14 140 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 221 963 $ Poids 39 % |
| 10 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +39 066 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 467 038 $ Poids 38 % |
| 11 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 995 m · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −52 959 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 659 024 $ Poids 38 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 854 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 208 490 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.