1151 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 129,2 m² · constr. 1993 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 354 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397439648100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 700 $
Valeur bâtiment
249 700 $
Rôle antérieur
354 900 $
ID provincial
25213397439648100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 365 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 595 216 $ Poids 93 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 467 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −18 090 $ | 183 164 $ Poids 89 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 261 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 821 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 413 158 $ Poids 72 % |
| 5 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 712 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 142 884 $ Poids 72 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 945 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +884 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 856 $ Poids 65 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 679 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 193 934 $ Poids 65 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 801 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge −38 340 $ | 424 368 $ Poids 62 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 429 888 $ Poids 59 % |
| 10 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 348 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 673 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 029 $ Poids 59 % |
| 11 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 173 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +8 699 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 199 094 $ Poids 58 % |
| 12 | 931, rue du Belvédère, Lévis 2025-05-22 · 537 m · Vendu 350 000 $ (2 881 $/m²) 121,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +11 091 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 368 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.