1159 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 141,2 m² · constr. 1992 · terrain 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 700 $
Rôle antérieur 409 300 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397439895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 700 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
25213397439895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 328 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 619 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 433 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 191 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 677 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 464 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 393 507 $ Poids 67 % |
| 5 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 363 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 527 $ Poids 62 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 789 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 432 062 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 924 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 538 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 769 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +16 760 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 441 764 $ Poids 58 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 645 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 202 126 $ Poids 54 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 433 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +6 842 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 215 670 $ Poids 52 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 698 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 448 444 $ Poids 48 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 344 959 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.