1163 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
444 600 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 93 m² · constr. 1994 · terrain 607 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 300 $
Rôle antérieur 297 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
25213397449024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 493 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +19 578 $ | 232 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 260 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 394 270 $ Poids 86 % |
| 3 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 174 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −7 203 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 381 604 $ Poids 77 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 185 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +8 599 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 499 487 $ Poids 75 % |
| 5 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 197 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 412 199 $ Poids 75 % |
| 6 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 285 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 567 005 $ Poids 75 % |
| 7 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 140 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 174 $ Poids 74 % |
| 8 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 199 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 363 406 $ Poids 69 % |
| 9 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 904 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 236 $ · Ajust. âge +48 260 $ | 553 024 $ Poids 69 % |
| 10 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 555 006 $ Poids 65 % |
| 11 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 121 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 428 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 289 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 172 736 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.