1171 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 114,8 m² · constr. 1992 · terrain 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 337 000 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449281200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
337 000 $
ID provincial
25213397449281200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 582 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 238 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +26 283 $ · Ajust. âge +34 818 $ | 432 228 $ Poids 74 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 271 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −36 989 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 559 564 $ Poids 69 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 739 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −18 114 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 385 635 $ Poids 68 % |
| 5 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 201 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 188 347 $ Poids 67 % |
| 6 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 382 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −13 228 $ · Ajust. âge −19 095 $ | 171 212 $ Poids 64 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +32 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 605 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 593 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 182 014 $ Poids 62 % |
| 9 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 827 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +12 427 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 205 997 $ Poids 61 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 688 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 737 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 618 994 $ Poids 60 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 647 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 946 $ Poids 59 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 79 130 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.