1158 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 98,5 m² · constr. 1999 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 341 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
25213397449367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 226 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 404 309 $ Poids 95 % |
| 2 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 143 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 390 818 $ Poids 80 % |
| 3 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 238 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 585 655 $ Poids 79 % |
| 4 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 460 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +10 999 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 240 296 $ Poids 78 % |
| 5 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 721 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 751 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 574 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 161 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 422 368 $ Poids 74 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 831 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge −12 657 $ | 196 640 $ Poids 71 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 863 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 594 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 570 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 243 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 176 915 $ Poids 69 % |
| 10 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 165 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 447 632 $ Poids 68 % |
| 11 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 147 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +21 383 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 512 270 $ Poids 67 % |
| 12 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 109 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 406 813 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.