1162 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 101,2 m² · constr. 1996 · terrain 608 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 319 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449495800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
25213397449495800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 213 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 409 237 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 128 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 395 341 $ Poids 78 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 237 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 405 $ Poids 78 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 816 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −1 541 $ · Ajust. âge −15 821 $ | 196 248 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 148 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 427 359 $ Poids 72 % |
| 7 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 475 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +14 125 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 243 422 $ Poids 71 % |
| 8 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 245 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 178 966 $ Poids 68 % |
| 9 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 183 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +1 217 $ · Ajust. âge +4 080 $ | 446 988 $ Poids 68 % |
| 10 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 854 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 875 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 577 675 $ Poids 67 % |
| 11 | 913, rue des Saules, Lévis 2025-05-08 · 114 m · Vendu 344 500 $ (3 438 $/m²) 100,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 411 455 $ Poids 65 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 643 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 593 586 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.