1033 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 89,4 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 208 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
92 300 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
25213397449718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 22 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 454 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +463 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 205 029 $ Poids 90 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 63 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 348 $ Poids 85 % |
| 3 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 111 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −4 151 $ | 445 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 192 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 347 384 $ Poids 75 % |
| 5 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 92 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 419 973 $ Poids 74 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 127 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge −1 760 $ | 368 584 $ Poids 71 % |
| 7 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 111 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −13 234 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 338 084 $ Poids 71 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 827 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 484 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 179 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 905 $ Poids 69 % |
| 10 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 206 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 501 655 $ Poids 69 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 868 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 450 495 $ Poids 68 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 995 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 185 502 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.