1170 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 173,9 m² · constr. 1992 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 423 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
423 600 $
ID provincial
25213397449772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 781 502 $ Poids 47 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 710 066 $ Poids 44 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 444 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 387 069 $ Poids 35 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +42 302 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 769 869 $ Poids 34 % |
| 5 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +16 508 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 473 494 $ Poids 34 % |
| 6 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 120 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 427 207 $ Poids 29 % |
| 7 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 682 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 622 287 $ Poids 28 % |
| 8 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +14 270 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 813 229 $ Poids 26 % |
| 9 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −5 236 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 742 797 $ Poids 25 % |
| 10 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +62 615 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 629 547 $ Poids 25 % |
| 11 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +65 599 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 752 463 $ Poids 25 % |
| 12 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +52 995 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 604 106 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.