1037 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 3 218 $/m² · 165,3 m² · constr. 1971 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 351 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397449995000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
25213397449995000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 579 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 427 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 882 $ Poids 52 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 332 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 759 668 $ Poids 47 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 869 $ Poids 43 % |
| 4 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 346 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 933 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 635 $ Poids 41 % |
| 5 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 195 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 788 $ Poids 40 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 531 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 725 072 $ Poids 39 % |
| 7 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 059 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 416 895 $ Poids 37 % |
| 8 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 102 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 385 370 $ Poids 34 % |
| 9 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +45 944 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 590 915 $ Poids 32 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 708 903 $ Poids 31 % |
| 11 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 753 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 540 513 $ Poids 30 % |
| 12 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 622 101 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.