1121 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 214,6 m² · constr. 1994 · terrain 611,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 443 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397457359700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 400 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
25213397457359700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 155 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −38 028 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 040 862 $ Poids 62 % |
| 2 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −9 873 $ · Ajust. âge −16 419 $ | 275 992 $ Poids 52 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 911 m · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −58 027 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 124 557 $ Poids 47 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 639 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 656 075 $ Poids 35 % |
| 5 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −27 248 $ · Ajust. âge −74 610 $ | 803 867 $ Poids 31 % |
| 6 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −58 314 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 803 417 $ Poids 30 % |
| 7 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −14 823 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 795 704 $ Poids 29 % |
| 8 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +78 001 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 800 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 637 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 674 235 $ Poids 25 % |
| 10 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 606 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +67 931 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 694 398 $ Poids 16 % |
| 11 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 763 445 $ Poids 16 % |
| 12 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 063 373 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.