1125 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
647 400 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 182,6 m² · constr. 1998 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 600 $
Rôle antérieur 391 700 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397457488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
391 700 $
ID provincial
25213397457488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 590 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 829 090 $ Poids 40 % |
| 2 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 749 674 $ Poids 40 % |
| 3 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +62 304 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 811 321 $ Poids 31 % |
| 4 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 497 976 $ Poids 30 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 625 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −29 578 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 622 307 $ Poids 29 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 593 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 653 444 $ Poids 29 % |
| 7 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 276 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 645 $ Poids 24 % |
| 8 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 780 220 $ Poids 23 % |
| 9 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 854 379 $ Poids 22 % |
| 10 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 669 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 651 514 $ Poids 22 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 649 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −29 874 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 643 630 $ Poids 20 % |
| 12 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −19 727 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 722 947 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.