1133 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 185,3 m² · constr. 1998 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 200 $
Rôle antérieur 409 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397457745500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
25213397457745500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +17 858 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 755 216 $ Poids 38 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 445 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 835 945 $ Poids 37 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 598 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge −40 320 $ | 626 129 $ Poids 32 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 817 528 $ Poids 30 % |
| 5 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 501 571 $ Poids 29 % |
| 6 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 567 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 657 853 $ Poids 28 % |
| 7 | 1018, rue des Genévriers, Lévis 2024-08-22 · 311 m · Vendu 315 000 $ (2 038 $/m²) 154,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 620 $ · Ajust. superficie +31 276 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 440 395 $ Poids 22 % |
| 8 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 785 457 $ Poids 22 % |
| 9 | 1299, Rue des Merisiers, Lévis 2024-05-31 · 639 m · Vendu 567 000 $ (3 312 $/m²) 171,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +105 326 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −39 690 $ | 655 985 $ Poids 22 % |
| 10 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +39 297 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 860 306 $ Poids 21 % |
| 11 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 675 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 647 106 $ Poids 20 % |
| 12 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −15 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 727 461 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.