1137 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
534 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 135,6 m² · constr. 1995 · terrain 599,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 407 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397457874200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
407 200 $
ID provincial
25213397457874200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 38 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 615 689 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 207 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 190 039 $ Poids 96 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 418 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 147 885 $ Poids 88 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 482 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 526 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 553 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 428 813 $ Poids 78 % |
| 6 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 539 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +7 648 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 439 042 $ Poids 71 % |
| 7 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 798 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 531 169 $ Poids 70 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 390 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 200 710 $ Poids 69 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 198 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 445 168 $ Poids 62 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 207 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 214 427 $ Poids 59 % |
| 11 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 577 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 423 040 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.