1191 Rue FUSAINS · Lévis
Valeur estimée
440 500 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 80,4 m² · constr. 2018 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397458069500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
25213397458069500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 97 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 384 783 $ Poids 99 % |
| 2 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 13 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 544 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 219 340 $ Poids 72 % |
| 4 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 965 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie −2 585 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 517 004 $ Poids 65 % |
| 5 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 115 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −20 685 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 470 202 $ Poids 64 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 837 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 481 865 $ Poids 53 % |
| 7 | 928, route Marie-Victorin, Lévis 2025-03-14 · 368 m · Vendu 305 000 $ (3 547 $/m²) 86 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 853 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 366 423 $ Poids 51 % |
| 8 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 271 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 342 367 $ Poids 51 % |
| 9 | 1002, chemin des Gélinottes, Lévis 2025-10-01 · 825 m · Vendu 312 500 $ (4 334 $/m²) 72,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +17 987 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 390 694 $ Poids 51 % |
| 10 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 68 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 544 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −26 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 612 501 $ Poids 50 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge +6 113 $ | 201 781 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.