1109 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 119,8 m² · constr. 2016 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 292 100 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397458105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
292 100 $
ID provincial
25213397458105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 486 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 859 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 407 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 176 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 636 360 $ Poids 85 % |
| 3 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 288 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 199 133 $ Poids 80 % |
| 4 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 647 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 447 228 $ Poids 80 % |
| 5 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 496 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 208 623 $ Poids 71 % |
| 6 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 551 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 462 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 250 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 209 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 192 604 $ Poids 66 % |
| 8 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 828 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 732 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 503 240 $ Poids 66 % |
| 9 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 182 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 443 186 $ Poids 63 % |
| 10 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 528 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 629 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 458 062 $ Poids 60 % |
| 12 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 025 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.