1117 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
656 000 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 192,5 m² · constr. 1995 · terrain 671,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,4 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 406 100 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397458211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
406 100 $
ID provincial
25213397458211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
441 250 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 759 120 $ Poids 38 % |
| 2 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 841 475 $ Poids 35 % |
| 3 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 655 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie −15 568 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 627 678 $ Poids 34 % |
| 4 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge −14 926 $ | 263 130 $ Poids 31 % |
| 5 | 1323, rue des Merisiers, Lévis 2024-08-12 · 622 m · Vendu 565 000 $ (3 266 $/m²) 173 m² · constr. 2012 Ajust. marché +112 318 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 661 135 $ Poids 25 % |
| 6 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +41 269 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 504 706 $ Poids 24 % |
| 7 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 625 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −17 126 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 648 427 $ Poids 24 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +85 064 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 823 356 $ Poids 23 % |
| 9 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (3 879 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +30 837 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 789 145 $ Poids 22 % |
| 10 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie −55 772 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 754 755 $ Poids 20 % |
| 11 | 1081, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 391 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 460 $ · Ajust. superficie +55 103 $ · Ajust. âge −62 475 $ | 865 088 $ Poids 20 % |
| 12 | 1114, rue du Botaniste, Lévis 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 829 000 $ (3 609 $/m²) 229,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +76 725 $ · Ajust. superficie −67 128 $ · Ajust. âge −70 465 $ | 768 132 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.