1097 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
478 900 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 116 m² · constr. 2021 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 600 $
Rôle antérieur 334 100 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397458368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
334 100 $
ID provincial
25213397458368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 62 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 471 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 411 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 628 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 451 545 $ Poids 75 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 184 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −34 266 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 627 737 $ Poids 74 % |
| 4 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 147 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +28 473 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 436 251 $ Poids 72 % |
| 5 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 271 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 201 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 482 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 210 478 $ Poids 67 % |
| 7 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 231 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 189 980 $ Poids 67 % |
| 8 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 154 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 619 274 $ Poids 65 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 535 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 466 639 $ Poids 64 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 716 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +10 548 $ | 237 817 $ Poids 64 % |
| 11 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 919 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 79 824 $ Poids 62 % |
| 12 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 629 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +24 011 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 707 094 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.