1116 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 140,9 m² · constr. 1995 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 349 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397458564400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
25213397458564400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 142 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 627 717 $ Poids 91 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 240 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 194 068 $ Poids 90 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 480 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 150 784 $ Poids 85 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 438 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 982 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 399 026 $ Poids 74 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 599 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 438 134 $ Poids 69 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 787 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 566 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 538 $ Poids 65 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 581 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +16 272 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 447 666 $ Poids 65 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 448 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 204 747 $ Poids 60 % |
| 9 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 189 $ Poids 60 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 350 197 $ Poids 57 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 240 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +6 614 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 218 457 $ Poids 55 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 503 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +30 333 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 454 302 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.