1053 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 4 592 $/m² · 90,2 m² · constr. 1973 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 265 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397458796400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 700 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
25213397458796400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 589 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −2 061 $ | 208 016 $ Poids 85 % |
| 2 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 132 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 087 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 374 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 125 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 509 $ Poids 79 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 116 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +2 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 469 $ Poids 77 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 766 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 492 134 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 769 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 713 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 456 903 $ Poids 74 % |
| 7 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 79 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 342 684 $ Poids 73 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 103 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +1 760 $ | 373 583 $ Poids 73 % |
| 9 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 72 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 421 973 $ Poids 72 % |
| 10 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 257 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 508 555 $ Poids 70 % |
| 11 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 335 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge +3 049 $ | 331 290 $ Poids 67 % |
| 12 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 186 410 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.