1124 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 95 m² · constr. 2002 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397458821600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213397458821600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 55 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 161 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 397 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 126 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 384 955 $ Poids 79 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 636 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 236 243 $ Poids 78 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 905 $ Poids 76 % |
| 5 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 149 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −370 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 415 897 $ Poids 76 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 784 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 560 957 $ Poids 75 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 686 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 732 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 565 388 $ Poids 73 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 663 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −7 908 $ · Ajust. âge −9 493 $ | 196 209 $ Poids 73 % |
| 9 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 163 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 504 135 $ Poids 72 % |
| 10 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 178 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 522 $ Poids 68 % |
| 12 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 338 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 174 255 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.