1045 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 5 663 $/m² · 83,7 m² · constr. 2017 · terrain 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 339 900 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397459262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
25213397459262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 67 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 391 957 $ Poids 97 % |
| 2 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 21 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −2 010 $ | 443 913 $ Poids 85 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 521 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −6 136 $ · Ajust. âge +20 609 $ | 223 160 $ Poids 82 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 83 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +41 510 $ | 477 872 $ Poids 72 % |
| 5 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 942 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +6 893 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 526 482 $ Poids 66 % |
| 6 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 817 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −17 624 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 489 943 $ Poids 63 % |
| 7 | 1012, rue des Genévriers, Lévis 2025-06-26 · 257 m · Vendu 304 900 $ (3 340 $/m²) 91,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 177 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +30 490 $ | 347 877 $ Poids 60 % |
| 8 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 794 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 312 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 530 488 $ Poids 58 % |
| 9 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 997 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +5 094 $ | 204 506 $ Poids 58 % |
| 10 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2025-06-05 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 067 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 622 512 $ Poids 57 % |
| 11 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 85 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −21 261 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 395 006 $ Poids 56 % |
| 12 | 799, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 61 794 $ (710 $/m²) 87 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +6 179 $ | 69 310 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.