1032 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
392 600 $
Unifamiliale · 4 035 $/m² · 97,3 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397459764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
25213397459764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 30 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 87 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +1 833 $ | 367 301 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 613 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 513 540 $ Poids 81 % |
| 3 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 0 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 208 $ Poids 81 % |
| 4 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 180 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 528 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 513 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −1 030 $ | 217 267 $ Poids 78 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 738 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 359 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 513 819 $ Poids 77 % |
| 7 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 689 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −5 546 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 186 969 $ Poids 76 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 31 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge +3 520 $ | 388 469 $ Poids 76 % |
| 9 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 38 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +2 076 $ | 470 046 $ Poids 70 % |
| 10 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 213 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −836 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 049 $ Poids 69 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 764 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 476 507 $ Poids 69 % |
| 12 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 304 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 199 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.