1034 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
450 100 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 120,6 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 333 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397459902700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
25213397459902700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 215 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −23 827 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 519 176 $ Poids 86 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 591 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 635 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 244 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 174 616 $ Poids 83 % |
| 5 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 457 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 185 482 $ Poids 73 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 732 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 154 $ Poids 71 % |
| 7 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 941 $ Poids 68 % |
| 8 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 207 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie +2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 056 $ Poids 66 % |
| 9 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 137 429 $ Poids 64 % |
| 10 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 571 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −16 760 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 406 114 $ Poids 63 % |
| 11 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 78 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +36 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 996 $ Poids 62 % |
| 12 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 851 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 619 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.