1149 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 152,1 m² · constr. 1994 · terrain 617,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 400 $
Rôle antérieur 385 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397466269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 100 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
25213397466269900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 374 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 156 161 $ Poids 77 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 187 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 201 578 $ Poids 74 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 19 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 157 $ Poids 73 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 371 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 362 746 $ Poids 59 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 945 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 414 989 $ Poids 56 % |
| 6 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 503 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 463 761 $ Poids 54 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 515 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 482 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 455 630 $ Poids 53 % |
| 8 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 785 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 336 $ Poids 51 % |
| 9 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 608 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 787 $ Poids 49 % |
| 10 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 817 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 726 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 349 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 874 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 212 330 $ Poids 46 % |
| 12 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 355 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 592 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.