1153 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
882 900 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 231,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563,7 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 400 $
Rôle antérieur 631 400 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397466508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
515 800 $
Rôle antérieur
631 400 $
ID provincial
25213397466508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 12 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 109 640 $ Poids 69 % |
| 2 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 296 119 $ Poids 62 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +97 375 $ | 1 191 732 $ Poids 52 % |
| 4 | 1089, rue des Saisons, Lévis 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 924 000 $ (3 762 $/m²) 245,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 651 $ · Ajust. superficie −25 959 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 863 492 $ Poids 33 % |
| 5 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 529 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +40 051 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 697 697 $ Poids 30 % |
| 6 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −59 776 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 1 096 805 $ Poids 25 % |
| 7 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 824 900 $ (3 706 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 117 $ · Ajust. superficie +17 046 $ · Ajust. âge −70 116 $ | 839 947 $ Poids 25 % |
| 8 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 753 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +33 479 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 712 282 $ Poids 19 % |
| 9 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +17 367 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 1 131 595 $ Poids 15 % |
| 10 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +62 526 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 811 700 $ Poids 15 % |
| 11 | 1093, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (3 414 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 852 284 $ Poids 11 % |
| 12 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +124 835 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 185 271 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.