1157 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
794 500 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 225,1 m² · constr. 1994 · terrain 704,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 481 400 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397466769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
481 400 $
ID provincial
25213397466769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1153, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-12 · 28 m · Vendu 1 025 000 $ (4 422 $/m²) 231,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 064 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 878, rue Thaïs, Lévis 2026-05-06 · 971 m · Vendu 298 519 $ (1 299 $/m²) 229,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 764 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −16 419 $ | 282 812 $ Poids 64 % |
| 3 | 1018, route Marie-Victorin, Lévis 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 025 000 $ (4 236 $/m²) 242 m² · constr. 1981 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge +66 625 $ | 1 146 793 $ Poids 48 % |
| 4 | 1315, rue des Merisiers, Lévis 2024-10-30 · 498 m · Vendu 576 000 $ (2 830 $/m²) 203,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 206 $ · Ajust. superficie +30 569 $ · Ajust. âge −51 840 $ | 670 935 $ Poids 33 % |
| 5 | 894, rue du Belvédère, Lévis 2024-06-25 · 741 m · Vendu 530 000 $ (2 575 $/m²) 205,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 687 755 $ Poids 21 % |
| 6 | 1091, rue du Botaniste, Lévis 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (4 316 $/m²) 259,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −74 235 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 048 747 $ Poids 21 % |
| 7 | 1065, chemin Vire-Crêpes, Lévis 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 344 $/m²) 194,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +51 325 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 780 999 $ Poids 16 % |
| 8 | 1111, chemin du Lac, Lévis 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 997 500 $ (4 453 $/m²) 224 m² · constr. 2014 Ajust. marché +186 553 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 086 752 $ Poids 14 % |
| 9 | 676, route Marie-Victorin, Lévis 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (5 930 $/m²) 189,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +104 968 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 654 $ Poids 12 % |
| 10 | 660, route Marie-Victorin, Lévis 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 500 $/m²) 200 m² · constr. 2015 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +43 925 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 738 711 $ Poids 11 % |
| 11 | 630, chemin des Tourterelles, Lévis 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 780 000 $ (3 933 $/m²) 198,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +52 708 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 062 863 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.