1136 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
628 000 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 152,2 m² · constr. 1999 · terrain 1 316,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 400 $
Rôle antérieur 496 400 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397467349000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
409 200 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
25213397467349000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 388 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 159 966 $ Poids 76 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 156 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 206 679 $ Poids 74 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 79 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +47 881 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 665 259 $ Poids 73 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 372 249 $ Poids 60 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 425 150 $ Poids 56 % |
| 6 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 496 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 474 573 $ Poids 54 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 512 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 466 806 $ Poids 53 % |
| 8 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 735 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +41 540 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 513 $ Poids 52 % |
| 9 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 521 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 900 $ Poids 51 % |
| 10 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −7 587 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 745 005 $ Poids 47 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +20 549 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 606 695 $ Poids 46 % |
| 12 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 357 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 217 156 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.