1140 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
575 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 156,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 315,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 000 $
Rôle antérieur 413 800 $ +30.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397467467700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
25213397467467700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 160 178 $ Poids 70 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 144 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 207 085 $ Poids 66 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 71 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +58 093 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 666 546 $ Poids 65 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 372 419 $ Poids 58 % |
| 5 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 482 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +41 982 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 475 506 $ Poids 48 % |
| 6 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +2 759 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 744 626 $ Poids 48 % |
| 7 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 537 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +21 259 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 729 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +49 495 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 568 467 $ Poids 46 % |
| 9 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 992 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +29 272 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 607 184 $ Poids 43 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 726 093 $ Poids 41 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 144 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 231 473 $ Poids 40 % |
| 12 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 459 196 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.