1144 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
590 100 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 155,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 317,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 300 $
Rôle antérieur 482 200 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397467596300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
482 200 $
ID provincial
25213397467596300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 355 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 162 412 $ Poids 72 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 133 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 210 040 $ Poids 69 % |
| 3 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 67 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 916 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 269 $ Poids 67 % |
| 4 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 378 116 $ Poids 59 % |
| 5 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 316 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 078 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 432 122 $ Poids 51 % |
| 6 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 469 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 481 748 $ Poids 50 % |
| 7 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 484 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 110 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 474 458 $ Poids 49 % |
| 8 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 997 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 755 707 $ Poids 48 % |
| 9 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +47 020 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 993 $ Poids 48 % |
| 10 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 553 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +19 684 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 387 $ Poids 47 % |
| 11 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 982 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 615 450 $ Poids 45 % |
| 12 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 133 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 234 429 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.