1148 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 165,1 m² · constr. 1999 · terrain 1 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 100 $
Rôle antérieur 442 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397467724900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
25213397467724900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 167 023 $ Poids 57 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 122 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 216 486 $ Poids 52 % |
| 3 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 998 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 388 862 $ Poids 51 % |
| 4 | 881, rue Thaïs, Lévis 2025-08-04 · 983 m · Vendu 715 000 $ (4 598 $/m²) 155,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 774 662 $ Poids 46 % |
| 5 | 820, rue d'Alençon, Lévis 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 663 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 793 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 476 829 $ Poids 41 % |
| 6 | 1081, rue des Îles-du-Vent, Lévis 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (5 078 $/m²) 167,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 788 911 $ Poids 38 % |
| 7 | 882, rue de Valognes, Lévis 2025-09-02 · 970 m · Vendu 549 000 $ (3 877 $/m²) 141,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 631 703 $ Poids 37 % |
| 8 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 569 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +30 708 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 399 410 $ Poids 37 % |
| 9 | 879, rue de Valognes, Lévis 2025-06-20 · 998 m · Vendu 675 000 $ (4 636 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +45 201 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 755 690 $ Poids 36 % |
| 10 | 888, rue d'Alençon, Lévis 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 432 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +55 840 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 677 458 $ Poids 34 % |
| 11 | 828, rue des Ormes, Lévis 2025-06-13 · 958 m · Vendu 470 000 $ (3 312 $/m²) 141,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 421 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 232 $ Poids 34 % |
| 12 | 1085, rue des Iles-du-Vent, Lévis 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 105 $/m²) 176,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 717 377 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.