1161 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 134,5 m² · constr. 1994 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 439 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397467910800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
439 400 $
ID provincial
25213397467910800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 77 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 218 $ Poids 98 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 127 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 188 198 $ Poids 97 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 533 $ Poids 91 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 275 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 718 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 762 $ Poids 88 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 449 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 424 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 724 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 529 225 $ Poids 75 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 436 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 858 $ · Ajust. âge −36 210 $ | 435 122 $ Poids 75 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 284 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −16 150 $ | 198 922 $ Poids 72 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 342 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 441 147 $ Poids 66 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 127 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −17 085 $ | 212 586 $ Poids 59 % |
| 11 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 470 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 419 234 $ Poids 59 % |
| 12 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 988 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 340 081 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.