1128 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 4 506 $/m² · 104,5 m² · constr. 2000 · terrain 1 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 345 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397468071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
25213397468071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 154 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 415 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 639 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 203 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 589 765 $ Poids 81 % |
| 4 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 132 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 400 870 $ Poids 74 % |
| 5 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 303 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 600 655 $ Poids 73 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 151 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 433 460 $ Poids 67 % |
| 7 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 765 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 773 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 586 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 889 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 76 336 $ Poids 65 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 637 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 614 290 $ Poids 65 % |
| 10 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 341 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +14 954 $ | 181 474 $ Poids 63 % |
| 11 | 1127, rue des Fusains, Lévis 2025-06-10 · 394 m · Vendu 408 000 $ (4 056 $/m²) 100,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 691 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 461 839 $ Poids 63 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 777 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 487 987 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.