1132 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
517 500 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 131,6 m² · constr. 1999 · terrain 1 317,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,3 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 385 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397468210300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
25213397468210300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 90 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 618 512 $ Poids 99 % |
| 2 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 169 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 191 018 $ Poids 97 % |
| 3 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 363 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 392 110 $ Poids 89 % |
| 4 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 404 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 148 697 $ Poids 86 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 526 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 431 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 430 579 $ Poids 84 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 741 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 524 099 $ Poids 75 % |
| 7 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 373 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +5 257 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 201 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 510 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 441 053 $ Poids 73 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 429 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +14 305 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 446 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 169 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 215 407 $ Poids 59 % |
| 11 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 562 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 424 665 $ Poids 59 % |
| 12 | 926, rue des Ramilles, Lévis 2025-05-01 · 470 m · Vendu 375 000 $ (2 941 $/m²) 127,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 390 165 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.