1042 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 94,5 m² · constr. 1972 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 280 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397468328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
25213397468328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 78 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −1 833 $ | 358 525 $ Poids 92 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 588 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −3 091 $ | 211 964 $ Poids 80 % |
| 3 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 708 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +809 $ · Ajust. âge −7 620 $ | 501 189 $ Poids 80 % |
| 4 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 82 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 348 257 $ Poids 79 % |
| 5 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 232 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 750 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 855 $ Poids 77 % |
| 6 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 88 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 773 $ Poids 76 % |
| 7 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 603 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 015 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 501 105 $ Poids 76 % |
| 8 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 711 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 465 203 $ Poids 75 % |
| 9 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 109 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +12 086 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 459 388 $ Poids 74 % |
| 10 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 620 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 184 093 $ Poids 74 % |
| 11 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 144 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 382 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 273 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −1 495 $ | 157 426 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.