923 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 800 $
Rôle antérieur 273 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397468745600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
25213397468745600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
3 822
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 100 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +2 555 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 388 342 $ Poids 97 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 576 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −924 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 191 591 $ Poids 85 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 592 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 462 $ Poids 85 % |
| 4 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 130 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +7 539 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 375 156 $ Poids 77 % |
| 5 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 263 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 557 155 $ Poids 77 % |
| 6 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 684 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 543 733 $ Poids 74 % |
| 7 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 132 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie +12 202 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 409 108 $ Poids 71 % |
| 8 | 906, rue des Saules, Lévis 2025-06-26 · 307 m · Vendu 149 537 $ (1 520 $/m²) 98,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 348 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +5 234 $ | 169 702 $ Poids 67 % |
| 9 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 808 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +2 640 $ | 71 557 $ Poids 66 % |
| 10 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 564 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 565 973 $ Poids 66 % |
| 11 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 675 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 503 097 $ Poids 65 % |
| 12 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 628 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 229 690 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.