921 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
407 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 88,7 m² · constr. 1981 · terrain 1 098,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 098,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 275 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397468966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
25213397468966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
425 500 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 35 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 204 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 326 $ Poids 86 % |
| 2 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 631 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie −347 $ · Ajust. âge +6 183 $ | 214 523 $ Poids 83 % |
| 3 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 653 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 471 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 163 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +16 604 $ | 464 587 $ Poids 77 % |
| 5 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 662 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 508 410 $ Poids 77 % |
| 6 | 1195, rue des Fusains, Lévis 2025-12-03 · 183 m · Vendu 402 000 $ (5 000 $/m²) 80,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 673 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 418 223 $ Poids 75 % |
| 7 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 100 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 364 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 141 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 384 890 $ Poids 70 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 144 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −14 407 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 353 211 $ Poids 69 % |
| 10 | 839, rue des Ormes, Lévis 2026-06-15 · 785 m · Vendu 467 000 $ (5 744 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +21 253 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 510 487 $ Poids 67 % |
| 11 | 802, chemin des Canardeaux, Lévis 2026-05-29 · 934 m · Vendu 203 763 $ (2 269 $/m²) 89,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 569 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −20 376 $ | 184 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 524 405 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.