1036 Rue GENÉVRIERS · Lévis
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 113,7 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 307 100 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397469041300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
307 100 $
ID provincial
25213397469041300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 47 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 402 $ Poids 79 % |
| 2 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 73 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +24 275 $ · Ajust. âge +7 330 $ | 402 732 $ Poids 78 % |
| 3 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 573 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 381 500 $ Poids 73 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 608 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 563 497 $ Poids 72 % |
| 5 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 655 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 203 812 $ Poids 70 % |
| 6 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 844 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +1 320 $ | 73 847 $ Poids 67 % |
| 7 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 199 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 485 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 512 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 227 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 175 513 $ Poids 66 % |
| 9 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 560 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 438 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 180 226 $ Poids 64 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 224 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 169 371 $ Poids 63 % |
| 12 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 488 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 050 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.