1165 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 109,2 m² · constr. 2012 · terrain 966 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 435 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397477092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
25213397477092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 792
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 237 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +16 062 $ · Ajust. âge +36 651 $ | 423 839 $ Poids 86 % |
| 2 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 537 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +1 055 $ | 221 340 $ Poids 82 % |
| 3 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 673 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 825 $ Poids 76 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 184 $ Poids 70 % |
| 5 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 856 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 77 762 $ Poids 69 % |
| 6 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 432 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 962 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 419 787 $ Poids 65 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 666 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 662 215 $ Poids 65 % |
| 8 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 255 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +19 935 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 408 743 $ Poids 65 % |
| 9 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 400 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 000 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 612 405 $ Poids 64 % |
| 10 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 772 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 006 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 497 209 $ Poids 60 % |
| 11 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 442 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −5 109 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 185 286 $ Poids 58 % |
| 12 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 731 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 446 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 599 246 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.