917 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
432 600 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 94,3 m² · constr. 1984 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 302 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397478269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
25213397478269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 050 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 46 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 91 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie −11 134 $ · Ajust. âge +20 158 $ | 380 150 $ Poids 91 % |
| 2 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 622 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 531 130 $ Poids 84 % |
| 3 | 919, rue du Belvédère, Lévis 2026-06-15 · 620 m · Vendu 206 089 $ (2 316 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 599 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge +9 274 $ | 224 098 $ Poids 79 % |
| 4 | 895, rue des Mélèzes, Lévis 2026-04-01 · 619 m · Vendu 445 000 $ (4 895 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 491 414 $ Poids 79 % |
| 5 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 158 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 367 482 $ Poids 78 % |
| 6 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 532 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 532 092 $ Poids 78 % |
| 7 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 246 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 545 755 $ Poids 77 % |
| 8 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 531 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 183 888 $ Poids 77 % |
| 9 | 920, rue du Parc, Lévis 2025-08-18 · 148 m · Vendu 352 000 $ (3 697 $/m²) 95,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 067 $ · Ajust. superficie −1 664 $ · Ajust. âge +21 120 $ | 400 523 $ Poids 76 % |
| 10 | 918, rue du Parc, Lévis 2025-08-29 · 168 m · Vendu 415 100 $ (4 648 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 277 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +22 831 $ | 483 829 $ Poids 74 % |
| 11 | 1026, rue de Genévriers, Lévis 2026-08-07 · 215 m · Vendu 350 000 $ (4 348 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 402 750 $ Poids 69 % |
| 12 | 917, rue des Mélèzes, Lévis 2026-02-05 · 845 m · Vendu 325 000 $ (3 454 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 365 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.