1184 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 134,3 m² · constr. 2013 · terrain 656,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 800 $
Rôle antérieur 310 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397478413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
25213397478413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 68 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 207 141 $ Poids 98 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 174 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +56 525 $ | 666 289 $ Poids 97 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 314 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge +750 $ | 160 674 $ Poids 91 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 269 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 424 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 418 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 179 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 466 127 $ Poids 85 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 620 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 528 871 $ Poids 80 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 399 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 475 267 $ Poids 76 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 280 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 216 819 $ Poids 72 % |
| 9 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 330 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 481 178 $ Poids 66 % |
| 10 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 923 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 375 448 $ Poids 61 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 68 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge +2 010 $ | 231 529 $ Poids 60 % |
| 12 | 1287, rue des Merisiers, Lévis 2025-06-26 · 464 m · Vendu 405 000 $ (3 237 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 457 385 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.