915 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 112,9 m² · constr. 1980 · terrain 979,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 314 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397479400300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
25213397479400300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 94 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +22 815 $ · Ajust. âge +12 828 $ | 406 769 $ Poids 80 % |
| 2 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 313 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 118 $ Poids 80 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 521 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 202 991 $ Poids 77 % |
| 4 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 513 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +27 199 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 569 320 $ Poids 77 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 445 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 455 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 093 $ Poids 75 % |
| 6 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 728 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +1 244 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 74 594 $ Poids 74 % |
| 7 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 260 $ Poids 68 % |
| 8 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 325 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 179 616 $ Poids 65 % |
| 9 | 918, rue des Saules, Lévis 2025-06-05 · 326 m · Vendu 161 000 $ (1 381 $/m²) 116,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 295 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge +5 635 $ | 177 375 $ Poids 64 % |
| 10 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 227 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 301 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 519 552 $ Poids 64 % |
| 11 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 368 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −17 924 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 671 $ Poids 64 % |
| 12 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 617 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +17 266 $ · Ajust. âge +12 255 $ | 475 874 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.