911 Rue ROCHER · Lévis
Valeur estimée
423 200 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397479603600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
147 600 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
25213397479603600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 42 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 923, rue du Parc, Lévis 2026-05-11 · 100 m · Vendu 366 505 $ (3 650 $/m²) 100,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 622 $ · Ajust. superficie +16 244 $ · Ajust. âge +18 325 $ | 405 696 $ Poids 87 % |
| 2 | 860, rue du Rocher, Lévis 2026-06-30 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 132 $/m²) 102,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 567 957 $ Poids 84 % |
| 3 | 984, rue Thaïs, Lévis 2026-06-10 · 511 m · Vendu 210 950 $ (2 054 $/m²) 102,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 660 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −21 095 $ | 199 293 $ Poids 83 % |
| 4 | 839, rue des Pruches, Lévis 2026-03-26 · 693 m · Vendu 66 000 $ (607 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 040 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 74 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 780, rue Marie-Louise-Lemelin, Lévis 2025-09-11 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 457 $/m²) 107,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +5 730 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 437 $ Poids 72 % |
| 6 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 324 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 340 345 $ Poids 69 % |
| 7 | 898, rue du Parc, Lévis 2025-09-29 · 223 m · Vendu 490 000 $ (5 000 $/m²) 98 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 580 805 $ Poids 67 % |
| 8 | 850, rue du Rocher, Lévis 2025-09-23 · 580 m · Vendu 408 500 $ (3 924 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 853 $ · Ajust. superficie +10 203 $ · Ajust. âge +18 383 $ | 474 938 $ Poids 67 % |
| 9 | 1032, rue des Genévriers, Lévis 2025-09-23 · 184 m · Vendu 326 000 $ (3 350 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 390 981 $ Poids 65 % |
| 10 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 443 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 373 762 $ Poids 65 % |
| 11 | 848, rue de la Canopée, Lévis 2026-07-02 · 571 m · Vendu 508 000 $ (5 393 $/m²) 94,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 715 $ · Ajust. âge +20 320 $ | 569 035 $ Poids 63 % |
| 12 | 788, route Marie-Victorin, Lévis 2026-04-07 · 968 m · Vendu 425 000 $ (3 822 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 451 374 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.