1189 Rue MERISIERS · Lévis
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 138,2 m² · constr. 2012 · terrain 557,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 323 200 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
397488090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 900 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
25213397488090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-01 · 23 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +2 535 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 209 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 1145, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-22 · 213 m · Vendu 595 000 $ (4 539 $/m²) 131,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 672 165 $ Poids 93 % |
| 3 | 1255, rue des Merisiers, Lévis 2026-03-26 · 240 m · Vendu 150 000 $ (1 094 $/m²) 137,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +602 $ · Ajust. âge +0 $ | 162 057 $ Poids 93 % |
| 4 | 1247, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-23 · 195 m · Vendu 400 000 $ (3 208 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 428 696 $ Poids 84 % |
| 5 | 1312, rue des Merisiers, Lévis 2026-06-12 · 344 m · Vendu 440 000 $ (3 517 $/m²) 125,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 038 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 470 786 $ Poids 81 % |
| 6 | 855, rue des Ormes, Lévis 2026-04-28 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 765 $ Poids 78 % |
| 7 | 1316, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-10 · 325 m · Vendu 426 000 $ (3 254 $/m²) 130,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 479 483 $ Poids 75 % |
| 8 | 879, rue de Valognes, Lévis 2026-07-09 · 858 m · Vendu 375 000 $ (2 576 $/m²) 145,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 378 595 $ Poids 69 % |
| 9 | 1249, rue des Merisiers, Lévis 2025-10-02 · 206 m · Vendu 190 000 $ (1 524 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +950 $ | 218 841 $ Poids 69 % |
| 10 | 1256, rue des Merisiers, Lévis 2025-08-25 · 255 m · Vendu 425 000 $ (3 447 $/m²) 123,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +25 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 774 $ Poids 62 % |
| 11 | 1185, rue des Merisiers, Lévis 2025-03-28 · 23 m · Vendu 201 000 $ (1 520 $/m²) 132,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 923 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +1 005 $ | 233 489 $ Poids 58 % |
| 12 | 912, route Marie-Victorin, Lévis 2025-05-20 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 250 $/m²) 137,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 152 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.